土地探しをハウスメーカーに頼んだ時のメリット デメリットを紹介!?

土地探しをする時に、一番に思いつくのは不動産屋さんですよね。でも工務店やハウスメーカーに一緒に探してもらうという人も多いようです。

今回は、ハウスメーカーに土地探しを頼むことでのメリット、デメリットをご紹介したいと思います。

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土地探しをハウスメーカーに頼んだ時のメリット

ハウスメーカーに土地探しを頼むと「建てたい地域やどれくらいの大きさの家が建てたいのか?」などを聞かれます。さらに

「土地+建物の予算は、いくらくらいを予定しているのか?」

を聞かれるのが、一般的な流れです。すると、ホームメーカーの方は、
私たちの希望する建物が建てられる土地を探してくれます。

ホームメーカーは「自分たちの会社で家を建ててもらうこと」が目標であり、建てれなきゃ意味がないので、ちゃんと「家を建てても予算内に収まる土地」を探してきてくれます。

これが自分たちだけで、土地を先に見つけた時、土地は予算内であっても、いざ家を建てようとした時に、自分たちの希望している建物が予算内で収まらない場合があります。

さらに、その土地に家を建てようとしたとき、建築制限に引っかかり希望通りの建物を建てられないということも考えられます。

こういった事に関しても、ホームメーカーはプロなので「この建築条件に引っかかり、希望の家が建てれなかった・・・」ということになる可能性は低いですよね。

ハウスメーカーは

・その土地にどういう家なら建てれるか?
・土地+建物が予算内で収まる土地

まで考えてくれての土地探しをしてくれるので、そういった面ではハウスメーカーに土地探しを頼んだ方が安心であり、ハウスメーカーに土地探しをしてもらうことの最大のメリットだと思います。

さらに、これから造成する土地がある時など、まだ不動産屋に出る前に知ることも出来るので、普通に土地探しをしている人より有利だと思います。

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土地探しをハウスメーカーに頼んだ時のデメリット

ハウスメーカーは「土地探しのプロではない」です。これは工務店にも言えることなんですが、やっぱり「土地探しのプロは不動産屋さん」です。

多くの情報を握ってるのは、確実に不動産屋さんです。実際、ある工務店に土地探しをお願いしたときに、持ってきてくれた情報は私たちが不動産屋で探した知っている情報でした。

大手ハウスメーカーが、グループ企業として不動産会社を経営している所もありますが、だからといって良い情報を持っているとは限りません。

あるサイトで、ある大手ハウスメーカーのことを「自分たちで地盤調査をできる程、土地にはうるさい」と書いてあったのですが、実際、私の実家はその大手ハウスメーカーに土地探しから頼んでいたのですが、結局地盤が弱く地盤改良しなきゃいけなくなりました。

だから、大手ハウスメーカーだから絶対安心な土地を探してきてくれるとは限らないです。

そして、もう1つ。ハウスメーカーに土地探しをしてもらうと、その土地探しをしてもらったハウスメーカーで建てなければいけなくなります。

絶対、建てなければいけない・・・・訳ではないのですが、土地を探してもらったハウスメーカーで建てるのが、一般常識であり、マナーになります。

なので「そのハウスメーカーで建てたい」と思ってるところに土地探しをお願いした方がいいですね。

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土地探しをハウスメーカーに頼んだ時に注意する事

ハウスメーカーに土地探しを頼むなら、本気で建てるという気持ちがあることを伝えた方がいいです。

これは不動産屋さんで土地を探してもらう時もそうなんですが、本気で探している人じゃなきゃ、真剣に動いてくれない可能性があります。というか、その可能性の方が高いです。

ハウスメーカー側は自分のところで家を建ててくれなきゃ、土地を探してあげる意味はないですから、漠然と「家建てないなぁ~」っていう曖昧な人は、本当に家を建てるか?どうかすらわからないですから、そういった人に良い情報はくれませんよね。

そんな情報があれば、本当に建ててくれそうな人に真っ先に紹介するでしょう。

なので、もしそのハウスメーカーでお願いしたいなら、具体的にどの地域でどんな家を建てたいのかということを言って「本気度」を見せておくといいです。

そして「条件に合う土地を探してきてくれたら、家を建てるのもお願いしたい」ということも、ちゃんと言っておきます。

「土地が見つかったら家を建てるかもしれない・・・・・・」というような曖昧な言い方をしてしまうと、本気で探すつもりがないんだと思われてしまい、真剣に動いてくれない可能性が高いです。

土地探しをハウスメーカーに頼んだ時のまとめ

私たちの場合は、不動産屋さんで探し、自分の足でも探し、工務店に土地探しを頼んだ時は、もうそこで建てると決めてからでした。工務店の方も、一緒に探してはくれるのですが、1番よかった方法は「自分の足で探す」でした。

そしていくつか最後に3ヶ所の土地で悩んでいたんですが、その時点で工務店の担当の方に来てもらい「どの土地がいいと思います?」と聞いて、一緒に回りました。

私が思うのは、ハウスメーカーに土地探しをしてもらうメリットもありますが、ハウスメーカーに頼りきりにならず、不動産屋さんや自分たちの足で探すのも同時にやった方がいいかなと思います。

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